日本最大級のマンション相場情報サイトを運営する株式会社マンションマーケットは、運営サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、東京23区を対象に区ごとの平均築年数を調査し、築年数が長い順にランキングにしました。

調査概要

・対象エリアは東京23区。
・調査マンションは、「マンションマーケット」上に掲載されている中古分譲マンション。
・本調査の対象は、駅徒歩10分・800m圏内(徒歩1分＝80m)に存在するマンション。
・データは2017年3月10日時点のものです。

調査結果

▼【東京23区】平均築年ランキング：平均築年数(年)／平均㎡単価(円)

• 1位　 渋谷　：27.6／865,127
• 2位　 目黒　：27.1／777,715
• 3位　 港　　：26.7／940,855
• 4位　 杉並　：26.1／605,856
• 5位　 世田谷：25.7／661,081
• 6位 　中野　：25.6／616,388
• 7位　 豊島　：24.9／621,555
• 8位　 新宿　：24.6／724,497
• 9位　 文京　：24.5／736,493
• 10位　板橋　：23.8／472,282
• 10位　品川　：23.8／704,675
• 12位　練馬　：23.0／510,863
• 13位　葛飾　：22.7／378,452
• 14位　大田　：22.6／588,632
• 15位　足立　：22.2／371,556
• 16位　千代田：21.9／922,251
• 17位　荒川　：21.0／497,125
• 17位　江東　：21.0／585,804
• 19位　台東　：20.3／612,999
• 20位　江戸川：19.7／454,515
• 21位　墨田　：19.5／582,032
• 22位　北　　：19.4／543,140
• 23位　中央　：18.7／783,845
• 23区平均　　：23.1／632,945

◆平均築年が最も古かったのは「渋谷区」
東京23区中、築年が最も長かったのは「渋谷区」の築27.6年でした。‟築古=価格が安い”という印象がありますが、渋谷区の平均㎡単価は¥865,127で、23区中3番目に平均㎡単価が高いエリアです。渋谷区と同じように「港区」も平均築26.7年と、23区全体平均より築古ながらも、平均㎡単価は¥940,855。なんと23区中、最も高額となっています。

◆築浅マンションを安く買うならどのエリア？
一方、築年数が最も短かったのは「中央区」で平均築18.7年。中央区の平均㎡単価は￥783,845と、渋谷区に次ぐ高額な値です。しかし、築浅でも比較的価格が安いエリアもあります。例えば「北区」は平均築19.4年と、中央区に次いで2番目に平均築年の短いエリアですが、平均㎡単価は¥543,140で、23区平均の¥632,945より約9万円低い価格です。さらに平均築19.7年の「江戸川区」は平均㎡単価¥454,515と、足立区、葛飾区に次いで価格が低いエリアです。築浅マンションを予算を抑えて探したいという方は、「北区」や「江戸川区」のエリアで探すと見つかりやすいかもしれませんね。

※本調査結果は、当社が運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ(※2)」でもご覧いただけます。
【東京23区】平均築年ランキング！築浅でも安く買えるエリアとは？

（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」
全国約11万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」
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