日本最大級のマンション相場情報サイトを運営する株式会社マンションマーケットは、運営サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、港区・中央区・品川区の3区を対象に、タワーマンションとそれ以外のマンションの資産性の違いについて調査を行いました。

地上20階以上の超高層マンション「タワーマンション」は、通称‟タワマン”と呼ばれ、憧れる方も多いのではないでしょうか。タワーマンションといえば、ホテルのようなフロントサービスやコンビニ、スポーツジムなどの施設を敷地内に併設しているマンションも多く、一般的なマンションとは一線を画す仕様に驚くことも少なくありません。それに伴いマンション価格は比較的高額なものが多いですが、中古物件でも値崩れしにくいといわれていることも人気の一つのようです。

そこでこの度マンションマーケットは、運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ(※2)」にて、タワーマンションの竣工数が多かった2005年に建てられたタワーマンションとそれ以外のマンションの、2005年当時と2017年現在の価格を比較。タワーマンションと一般のマンションの価格動向の違いを検証すべく、23区の中でもタワーマンションが多い「港区」「中央区」「品川区」の3区を対象に調査しました。

※調査概要
・対象エリアは港区、中央区、品川区の3区
・地上20階以上のマンションをタワーマンションとする
・対象マンションは相場情報サイト「マンションマーケット」に掲載されている中古分譲マンション
・対象マンションは、駅徒歩5分(400m)圏内に存在する中古分譲マンション
・徒歩1分=80m換算
・データは2017年6月1日時点

調査結果

図5

◆3区全てにおいてタワーマンションの価格上昇率が高いものの、中央区は大差なし

2005年の築年当時と2017年現在の価格を比較したところ、港区の一般マンション以外はすべて価格上昇する結果に。港区では、一般マンションの価格は2005年に比べ2017年現在がマイナスとなったものの、タワーマンションにおいては3区の中で最も価格上昇率が高い結果となりました。
一方、中央区はタワーマンションの価格上昇率が132.4%に対し、一般マンションは131.7%と、タワーマンションと一般マンションの価格上昇率は他の2区ほど大きな差はなく、一般マンションの資産性の高さがうかがえます。古くから栄えてきた歴史ある街の多い中央区といったこともあり、マンション自体の魅力だけではない、土地特有の価値が際立つ結果と言えそうです。

▼本調査結果は、マンションサプリでもご覧いただけます。
‟タワマン”の資産価値はいかほど?港・中央・品川の3区を比較!

(※1)マンション相場情報サイト「マンションマーケット
全国約11万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場などを公開しています。

(※2)「マンションサプリ
相場や市場動向などの専門性の高いものから、これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、様々な内容の記事を掲載。マンションにまつわる、知っておくと便利な情報、知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

株式会社マンションマーケットとは?

「ライフステージに合わせ、自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、「不動産の情報を整理し、最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、不動産サービスを提供しています。
運営サイト(https://mansion-market.com/)では、全国の約11万棟のマンションの相場情報(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場などを公開しています。またサイトの運営と同時に、中古マンションの売買仲介も行っており、経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

法人概要

法  人:株式会社マンションマーケット
設  立:2014年5月
代  表:吉田 紘祐(代表取締役)
代表電話:03-6264-3650
会社URL:https://corp.mansion-market.com/

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